央媒发文直指“加杠杆”去库存,收紧信贷政策需分类把控
楼盘专题| 2016/05/30| 来源:中房研协| 浏览数(1481)

:近几日,央媒持续发文直指楼市杠杆、炮轰房价。目前很多省份“加杠杆”去库存,刺激力度过大,催生房地产信贷泡沫,不利于楼市健康发展。那么,房地产行业后续是否应该收紧信贷政策,对于什么样的高杠杆行为应予以禁止仍然需要政府考量。

  央媒频发文直指“加杠杆”去库存 金融杠杆支撑房价快速上涨

  最近几个月,楼市伴随着多种政策的刺激而出现销售火爆态势,显示去库存颇显成效。除了相对宽松的银行贷款,众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃,引发了关于楼市加杠杆的担忧。深圳市房地产研究中心主任王峰称,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

  5月23日,新华社发文《稳中有进去库存服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》。不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。

  5月23日,人民日报发文《去库存不只是卖房子》。“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,让租房者住着舒心、出租者租着省心,才能有效激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。

  5月25日,新华社再次发表《去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴》的“新华时评”。加杠杆导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既增加了三四线城市去库存的难度,也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是,金融杠杆既会催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还会导致实体经济“失血”和“空心化”。

  中国经济网也表示,我国很多城市的房价收入比已经很大,加杠杆刺激房价走高,房价收入比将进一步加大。加杠杆不仅释放了部分刚需和改善性需求,还刺激了投资投机需求。若继续加杠杆,必然导致旧有的泡沫尚未挤出,新的更大的泡沫又在刺激下积聚。虽然目前我国房贷在总贷款中的比例明显低于发达国家,但如果持续加杠杆,甚至让“首付贷”大行其道,并因此加剧了楼市泡沫,还贷风险和银行坏账风险都将明显上升。

  是否应该收紧信贷政策?

  摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊认为,虽然此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求,但是今年一季度开始,国内经济相对稳定,房地产对于经济稳增长的作用不言而喻,但这更加需要对于房地产市场有一个整体的把控,并对一些高风险、高杠杆等行为加以禁止,进而使得房价可以回归理性。

  有观点表示,虽然降首付、降利率、增加按揭贷款额度等也可以理解为是“加杠杆”行为,但这利于楼市去库存,是值得肯定的。而一些场外配资等行为则是由于投机目的所引导,应加以禁止。

  经济学家宋清辉表示,楼市信贷政策要具体问题具体分析。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热,因此需要收紧信贷,以防资源配置被严重扭曲;部分二线城市及多数三线、四线城市房地产市场处于库存积压状态中,有待资金对房地产市场进行配置,应适度放宽信贷政策。如果在这类城市收紧信贷政策的话,不仅不利于这些城市去库存,更不利于当地其他产业的发展。


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