受一季度楼市高烧透支市场需求以及近期一系列政策收紧影响，北京楼市在5月也迎来了价涨量跌走势。

  中原地产数据显示，5月前三周，北京二手房住宅签约14439套，相比4月同期的2万套出现了25%左右的下调。整体看，市场在3-4月的冲高后出现了比较明显的回落。

  与此同时，价格涨幅也有所收窄，5月北京二手房均价为4.12万元/平方米，环比微涨0.7%。而4月北京二手房成交均价为4.09万元/平方米，环比3月均价4.01万元/平方米上涨了2%。

  新房方面，5月以来北京商品住宅签约2635套，较4月同期的3533套也出现了25%的下调。但值得注意的是，新房价格仍继续走高，5月成交均价为36131元/平方米。

  专家分析认为，去年10月以来，在税费减免和和宽松货币等一系列利好政策影响下，大量资金由股市流入楼市，刺激了北京楼市的爆发，导致购房需求大量释放，北京楼市出现量价齐涨。过快的成交透支了后市需求，市场爆发后出现冲高回落，现阶段交易量出现下滑在情理之中。

  同时，在政策方面，上海、深圳先后出台提高首付比例、限购等强力调控政策，购房人回归理性，市场预期出现改变也是当前楼市成交放缓的原因之一。

  中原地产首席研究员张大伟预测，预计二季度北京楼市有可能迎来年内高点，而后市场有望进入一个平稳周期。

  同时，他还表示，北京楼市已经接近全面进入二手房市场，目前新建商品房已经高端化，均价也出现了历史首次全面在3万元以上，预计全年均价将有望接近4万元。